§ 71a GEG: Was die Pflicht zur Gebäudeautomation für Betreiber bedeutet

Worum es geht

Mit der Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) wurde 2024 der § 71a eingeführt. Er setzt eine Vorgabe der EU-Gebäuderichtlinie um: Größere Nichtwohngebäude sollen nicht nur effiziente Anlagen haben, sondern auch ein System, das deren Betrieb sichtbar und steuerbar macht. Die Frist zur Ausstattung lief Ende 2024 ab. In der Praxis sind trotzdem viele Liegenschaften noch gar nicht oder nur teilweise ausgestattet.

Wer ist betroffen?

Die Pflicht gilt für Nichtwohngebäude, deren Heizungsanlage oder kombinierte Raumheizungs- und Lüftungsanlage eine Nennleistung von mehr als 290 kW hat. Gleiches gilt für Klimaanlagen und kombinierte Klima- und Lüftungsanlagen dieser Größenordnung. Typische Beispiele sind größere Bürogebäude, Schulen, Kliniken, Hotels, Einkaufszentren und beheizte Hallen.

Die genauen Voraussetzungen und Ausnahmen regelt der Gesetzestext. Ob und in welchem Umfang ein Gebäude betroffen ist, sollte im Einzelfall eine Fachplanerin oder ein Energieberater prüfen.

Was das System können muss

Gefordert ist kein bestimmtes Produkt, sondern eine Funktion. Das System für die Gebäudeautomatisierung und -steuerung muss im Kern:

• Energieverbräuche kontinuierlich überwachen, protokollieren und analysieren und Anpassungen ermöglichen,
• einen Vergleichsmaßstab für die Energieeffizienz bilden, Effizienzverluste der gebäudetechnischen Systeme erkennen und die zuständigen Personen über Verbesserungsmöglichkeiten informieren,
• die Kommunikation zwischen verbundenen Systemen ermöglichen, auch wenn sie von unterschiedlichen Herstellern stammen.

Gerade der letzte Punkt ist in Bestandsgebäuden die eigentliche Herausforderung. Dort stehen häufig Automationsstationen verschiedener Generationen und Hersteller nebeneinander.

Was das in der Praxis bedeutet

Die meisten größeren Gebäude haben bereits eine Form von Gebäudeautomation. Was fehlt, ist oft die Ebene darüber: Zähler, die aufgeschaltet sind, eine Leittechnik, die Verbräuche auswertet, und offene Schnittstellen.

Vorgehen in vier Schritten

1. Bestandsaufnahme

Welche Anlagen gibt es, welche Leistung haben sie, welche Automation ist vorhanden und welche Zähler? Eine saubere Anlagen- und Datenpunktliste ist die Grundlage für alles Weitere.

2. Konzept

Auf dieser Basis entsteht ein Konzept für Zählerstruktur, Automationsebene und Leittechnik, inklusive der Frage, was nachgerüstet und was ersetzt wird.

3. Umsetzung

Die Umsetzung betrifft meist mehrere Gewerke: MSR-Technik, Schaltschrankbau, Elektroinstallation und Leittechnik. Hier entscheidet die Koordination darüber, ob Termine und Budget halten.

4. Betrieb

Ein System, das Daten sammelt, aber nicht ausgewertet wird, erfüllt den Zweck nicht. Klären Sie, wer Berichte auswertet und Abweichungen verfolgt, intern oder über einen Servicevertrag.

Ausblick: Die Schwelle sinkt

Die 2024 überarbeitete EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) sieht vor, dass bis Ende 2029 auch Nichtwohngebäude ab 70 kW Nennleistung mit Gebäudeautomation ausgestattet werden. Wer heute plant oder modernisiert, sollte diese Grenze bereits mitdenken und auf offene, erweiterbare Systeme setzen.

So unterstützt DEDOS BPA

Wir ersetzen weder die Fachplanung noch eine Rechtsberatung. Wir sorgen dafür, dass die richtigen Fachleute zur richtigen Zeit beauftragt sind: Planungsbüros für Bestandsaufnahme und Konzept, Fachbetriebe für MSR-Technik, Schaltanlagen und Leittechnik, Servicepartner für den Betrieb. Sie haben dabei einen Vertragspartner und einen Ansprechpartner.

Hinweis: Dieser Beitrag gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Fachberatung im Einzelfall. Stand: Oktober 2026.